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关于专家公寓缴款与签订购房合同有关事项的通知
来源:  作者:  发布时间:2010-09-21  浏览次数:
 

各专家公寓购房户:
我公司开发的专家公寓项目建设工程进展顺利,部分楼宇主体已经封顶。目前,专家公寓的房屋预售许可证已经办理,根据专家公寓工程进度、选房公告及缴款通知,定于2010年9月25日开始签订购房合同并收取第二笔购房款。现将具体事项公告如下:
一、缴款与签订购房合同:
1、携带首次30%房款收据在房产公司办公室办理缴款手续,本次再向房产公司指定账户缴纳总购房款的30%,办理换票手续,签订购房合同。
2、需要贷款的客户,携带首次的30%房款收据在房产公司办公室办理房款确认及换票手续后,签订购房合同。签约后一次性将所需贷款办妥,并由银行全额将其贷款转入房产公司。如贷款总额小于总购房款30%的职工,需缴现金补齐差额部分,如贷款总额大于总购房款30%的 ,其多交的房款作为最后两次需缴纳的购房款,不计利息。
3、本次缴款对职工选定的车位使用费全额收缴,不提供贷款。地面每个停车位壹万元,地下每个停车位肆万元。扣除已缴1000元车位预付款后的车位余款,在本次收房款时全部缴清。
4、凡本次未在规定时间内缴纳应缴购房款和签约的购房户,将被视为自动放弃购房权利,房地产公司将其作为退房处理,另行通知退款事宜。
二、签约时间、地点:
1、时间
2010年9月25日~9月30日 上午8:30~12:00;下午3:00~6:30。
2、地点
房地产公司办公室(西农路原植物所家属院内)。
3、各户型分组签约时间安排(见附表一)。
三、贷款政策:
1、凡需贷款的客户,可选择三种方式贷款,一是公积金贷款;二是商业贷款;三是公积金加商业贷款组合。
2、公积金贷款最高上限为15万元/户,最长贷款期限为15年。
3、如已有公积金贷款的职工,未能足额还清原贷款者不能再次申请公积金贷款。
4、首套个人住房贷款不得超过购房款的70%,职工公积金贷款不足时,可以申请商业住房贷款进行贷款组合。首套商业住房贷款利率下调到基准利率的0.8~0.85倍;
5、二套住房申请商业住房贷款,要提高首付至40%~50%以上,商业住房贷款利率上浮到基准利率的1.1倍;
6、根据国家政策,建筑面积超过144平方米的住宅,其贷款利率为基准利率的0.9~1.1倍。
7、商业住房贷款最低贷款年限1年起,最高贷款年限为20~30年。
8、职工贷款年龄限60岁以下。公积金贷款为职工法定退休年龄,用可贷款年龄减实际年龄的结果为可贷款年限。
9、首套房与二套房的认定由银行根据国家相关规定执行。
10、建设银行、工商银行、中国银行作为商业个人贷款银行,请购房户贷款时自主选择银行。
11、各银行的房贷政策有所不同,其解释由各银行负责。各购房户贷款有关事宜,请详细向银行咨询。
四、重要事项说明:
1、本次缴款及合同签订的购房价格为预估价,最终房款以审计确定的最终价为准据实结算。楼层调节差价不变。
A户型预估价按1600元/平方米计; B、C、D、E、F户型预估价均按2100元/平方米计,购房总价款按预估价加楼层差价之和。
2、本次收款暂以户型设计面积作为计算依据,待交房后以产权登记面积为准结算。
3、各户型楼层调节差价(见附件二)
4、交房标准:
外墙贴瓷片。室内毛墙毛地,窗户采用塑钢窗,中空玻璃;电视、网络接口每个房间安装到位;电话接口只在客厅和主卧布设;安装单元门和进户防盗门,无室内各房间门;配对讲系统(含电话机,不配可视对讲机);除卫生间和厨房外每个房间安装空调插座和2~4个普通插座;暖气管道按施工图纸施工到位,不配暖气片,暖气分户安装计量表(按热量计量收费);冷、热水给水,排水管道按设计布设出地面;室内照明按设计到位,只配普通灯泡;配电箱按设计配装到位;集中供暖。
5、关于退房事项:
凡职工因故要求退房及车位的,可在本次工作结束后另行安排时间办理退款手续。所缴款全额退还,不计违约金和利息。
五、特别提示:
1、在办理签订商品房买卖合同时,客户需携带首次30%房款的财务处收据原件、身份证原件。如委托他人代办,还需出示购房人代理委托书、代理人身份证原件。
2、每户型按楼号、单元、楼层从小到大的次序安排先后,东户在前,西户在后。如1号楼1单元一层东户的职工为本户型先签合同客户。点叫三次未到场者,其次序向后顺延,以先到场者先办理的原则安排。
3、交款后未选房的职工,在本次收款工作结束后按原约定办理退款手续。
4、签约缴款工作如有变动,另行通知。
 
附件:
                 1、各户型分组签约时间安排表
          2、各户型楼层差价表
                 3、
    各楼层单户房款明细表.xls
 
                                  杨凌农林科大房地产开发有限公司
            
                 二〇一〇年九月十五日

附表一各户型分组签约时间安排表
时间    A户型    B户型    C户型    D户型    E户型    F户型
9月25日    全天                        
9月26日         全天                   
9月27日         全天                   
9月28日              全天              
9月29日              上午    下午         
9月30日                   上午    下午    下午
附表二      各户型楼层差价表
 
一、A户型差价表            单位:元/平方米
楼层    1    2    3    4    5    6    7
差价    -120    0    20    40    60    80    -80
预估单价    1480    1600    1620    1640    1660    1680    1520
                                        
                                        (预估均价1600元/平方米加楼层差价金额)
二、B户型差价表            单位:元/平方米
楼层    1    2    3    4    5    6    7    8    9    10    11    12    13    14    15    16    17
差价    -210    -110    -90    -80    -60    -40    -20    0    20    40    60    80    100    120    140    160    -110
预估
单价    1890    1990    2010    2020    2040    2060    2080    2100    2120    2140    2160    2180    2200    2220    2240    2260    1990
(预估均价2100元/平方米加楼层差价金额)
 
三、C户型、D户型差价表        单位:元/平方米
楼层    1    2    3    4    5    6    7    8    9    10    11
差价    -190    -90    -20    0    20    40    60    80    90    100    -90
预估单价    1910    2010    2080    2100    2120    2140    2160    2180    2190    2200    2010
(预估均价2100元/平方米加楼层差价金额)
 
四、E户型、F户型(跃式)差价表       单位:元/平方米
楼层    1    3    5    7    9    11
差价    -130    0    30    60    90    -50
预估单价    1970    2100    2130    2160    2190    2050
(预估均价2100元/平方米加楼层差价金额)

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